塞浦路斯物业购买指南

塞浦路斯近年来已经成为外国人购房和投资的首选之地.

塞浦路斯的房产需求持续上升, 买家除了本地居民外, 还来自其余欧盟国家, 俄罗斯, 中东及亚洲部分地区. 外国人在塞浦路斯购房的原因多样, 包括生活成本较低, 生活水平高档等, 当然, 申请永居许可也是主要的原因之一.

当地人的友好热情, 温和的气候, 以及安全无虞的生活环境 (是欧盟犯罪率最低的国家之一), 也是投资者选择塞浦路斯的因素. 稳定的需求量和房产市场使得当地房产稳定增值. 和其它欧盟国家相比, 塞浦路斯的房产性价比还是有很大优势的, 同类房产价格比葡萄牙,西班牙,意大利,法国等国家都要低。

投资房产

塞浦路斯房地产市场发展稳定, 特别是海边的物业, 持续增值. 和其余地中海及南欧国家相比, 塞浦路斯被公认为花最少的钱, 得到最高回报的国家, 需求量也不断上升.

法律保障

塞浦路斯的法律系统大致和英国相同并从很多方面保障了购房者的权利。作为对购房者的保护,只要签订了购买合同并且支付部分房款,这份合同就可以在地政局存档从而得到简单但 这份合同就可以在地政局存档从而得到简单但是很有效的法律保护手段称作“实际履行”。这道程序就保护了购房者的拥有权直到房产所有权的名字转移到了购房者的名下。购买合同在地政局存档后除了购房者无人有权提取该合同,因此该房产也不可能被再次出售或者转交给其他任何一方。

印花税

在塞浦路斯购房会征收一次性的印花税。金额取决于购买协议价并且需要在签署购买协议后30天内支付。这个费用是购房者必须支付给税务部门的。

购房价(€ 欧元)           印花税(%)

       

Up to 5,000                             0

5,001 - 170,000                    0.15

Over 170,000                         0.20

Note: Maximum Duty €20,000

过户费

当房屋在地政局注册到购房者名下的时候,购房者需要支付以下的过户费办理房屋过户手续。这个费用基于房屋在购买当日的市场价。

 

房产价值 ( € 欧元 )

 %

Up to 85,000

3

85,001 - 170,000

5

Over 170,000

8

 

(以上税费按人头收取)

这项决议包括了

  1. 购房者在第一次购房时缴纳过VAT(增值税),就可以减免过户费。
  2. 购房者若未缴纳过VAT,就需要缴纳50%的过户费。

不动产税*

每个产权所有人每年都需要支付此项税款, 按照拥有房产在1980年1月的价值计算, 方法如下:

Up to €40,000

0.60%

€40,001 - €120,000  

0.80%

    €120,001 - €170,000     

0.90%

€170,001 - €300,000 

1.10%

€300,001 - €500,000 

1.30%

€500,001 - €800,000 

1.50% 

€800,001 - €3,000,000 

1.70% 

Over €3,000,001   

1.90%

(按照规定, 最低缴税额为75欧元)

资本收益税

资本收益税在个人从处置房产得到收益时已20%的税率产生。资本收益为扣除通货膨胀以后售出收入与原购买支出之间的差额。非当地居民仅需要在出售位于塞浦路斯的房产时支付该税款。以下的这些免税政策只适用于个人:
第一次出售在塞浦路斯的房产收入,在17086欧元以下。第一次出售自由住宅,在85430欧元以下。这些免税政策每人一生中只可享有一次。每个个人申请上述免税条款的组合最大金额不得超过85430欧元。

遗产税

遗产税已经在2000年1月1日废除,以后也不再征收。

市政建设税

当地政府征收房产税是每年支付,具体金额可能会根据房产的大小有所不同。税收涵盖了垃圾处理费,街道照明等。

物业管理费

物业管理内容主要包括公共区域的清洁维护、绿植护理、泳池保养、公共维修等各项服务,通常是一年内定期支付,具体情况依项目区域定位及业主的个人需求而定。