Руководство по покупке недвижимости на Кипре

Кипр зарекомендовал себя как наиболее популярное место для приобретения недвижимости в инвестиционных целях.

Спрос, который постоянно растет, был обусловлен активностью покупателей из стран Европы, России, Ближнего Востока и Азии. Всплеск спроса иностранцев на недвижимость объясняется многими факторами, в том числе относительно низкой стоимостью и высоким качеством жизни, благоприятной политикой для получения вида на жительство в случае приобретения недвижимости.

Кроме того, уникальное гостеприимство местного населения, привлекательный климат, играющая все более важную роль безопасность (Кипр является одной из самых безопасных стран в Европе с очень низким уровнем преступности), в совокупности сказалось на уровне популярности. Спрос и рыночная активность были устойчивыми и порой скачкообразными с повышением стоимости недвижимости, но эта тенденция в настоящее время замедлилась. Качественных объектов недвижимости по-прежнему много, а местные цены на недвижимость по-прежнему значительно ниже, чем в других европейских странах. Цены на дома на Кипре в среднем на 20% ниже, чем в Португалии, на 30% ниже, чем в Испании и 50% ниже, чем в Италии и Франции.

Покупка недвижимости как инвестиция

Оценочная стоимость местной недвижимости стабильно растет на протяжении многих лет, и показывает наибольшую признательность у покупателей, в особенности, объекты на побережье. Относительно имущественного эквивалента стран Средиземноморья и Южной Европы местная недвижимость демонстрирует хорошее соотношение цены и качества, а увеличение популярности этого острова на международном рынке еще ​​раз подтверждает это.

Правовые гарантии


Законодательство на Кипре в большей степени базировано на Британском эквиваленте и защищает права покупателей недвижимости во многих аспектах. Для защиты прав покупателей, как только подписан договор  о приобретении недвижимости, а также необходимая часть выплачена (обычно это 30% и выше от стоимости объекта недвижимости), данный договор может быть депонирован в Земельном Кадастре Кипра, который обеспечивает эффективный и простой правовой инструмент, который называется «Specific Perfomance». Эта процедура защищает права собственника недвижимости до того момента, пока титульные листы не выпущены и не переведены на имя собственника. Договор, который депонируется в Земельном Кадастре Кипра, не может быть отменен никем, кроме покупателя, и таким образом недвижимость не может быть повторно продана или передана третьим лицам.

Гербовый сбор

Одноразовые гербовый сбор, взимается при покупке недвижимости на Кипре. Размер сбора зависит от договорной стоимости недвижимости и подлежит оплате в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи. Эта сумма выплачивается покупателем в налоговые органы.

Цена покупки в Евро   €      Гербовый сбор в  %

Up to 5,000                             0

5,001 - 170,000                    0.15

Over 170,000                         0.20

Внимание: Максимальный взнос 20,000 евро

Сборы за переоформление

 

Покупатель будет обязан оплатить сбор за передачу приобретенного имущества, при этом недвижимость будет зарегистрирована на его / ее имя в Земельной Палате. Плата взимается по рыночной стоимости имущества на дату приобретения. Сбор за переоформление

Цена недвижимости в евро

 %

До  85,000

3

85,001 - 170,000

5

Свыше 170,000

8

(Ставки выше указаны в расчете на человека)

Важное замечание: Парламентом  Республики Кипр было объявлено, что правило об отмене или снижении сбора за переоформление будет продлено до 31 Декабря 2016 года.

Эта возможность дает следующие преимущества:

  1. Для покупателей, чья недвижимость не облагается НДС, сбор за переоформление (титульного листа) снижен на 50%.
  2. . Покупатели, чья недвижимость облагается НДС будут полностью освобождены от уплаты сбора за переоформление (титульного листа).

Налог на недвижимость*

Каждый зарегистрированный собственник, обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимость, его размер рассчитывается на основе рыночной стоимости имущества по состоянию на 1 января 1980.

До  €40,000

0.60%

€40,001 - €120,000

0.80%

€120,001 - €170,000

0.90%

€170,001 - €300,000

1.10%

€300,001 - €500,000

1.30%

€500,001 - €800,000

1.50%

€800,001 - €3,000,000

1.70%

Более €3,000,001

1.90%

(минимальная сумма налога €75)

Налог на прибыль (прирост) капитальной стоимости

При отчуждении собственности налог уплачивается в размере 20% от прибыли  для каждого лица. Помимо этого Продавец может получить дополнительную скидку при передаче прав на собственность, в соответствии с ежегодным уровнем инфляции, материальными затратами в процессе эксплуатации недвижимого имущества (ремонт и т.д.).

Нерезиденты платят налог только при продаже недвижимости, расположенной на Кипре.  Следующие льготы возможны для физических лиц:

Первые 17 076 евро от дохода от первой продажи любой недвижимости на Кипре. Первые 85 430 евро от дохода с продажи недвижимости, приобретенной в личное пользование. Эта льгота может быть использована один раз в жизни. Частное лицо, заявляющее на сочетание данных скидок может рассчитывать на максимальную совокупную льготу не более 85 430 евро.

Налог на наследство

Налог на наследство был отменен 1 января 2000 года и больше не применяется.

Местные налоги и сборы 

Налоги и сборы, взимаемые местными властями платятся ежегодно и могут варьироваться, в зависимости от размера недвижимости. Эти налоги взимаются за уборку мусора, освещение улиц, канализацию и т.д. Коммунальные услуги, коммунальные электричество и вода и т.д.

Коммунальные расходы

Коммунальные расходы покрывают долю владельца в стоимости уборки и содержания общественных территорий жилого комплекса, садовые  работы, уход за коммунальными бассейнами, сборы за управлением жилым комплексом, а также расходы на текущий ремонт. Данные сборы производятся в фиксированные интервалы года и варьируются в зависимости от жилого комплекса и типа недвижимости